Λιγότεροι από τα δάχτυλα των δύο χεριών είναι οι ιδιοκτήτες που πήγαν στις πολεοδομίες για να τακτοποιήσουν τους παράνομα κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους. Έναν μήνα μετά την έναρξη ισχύος του νόμου, μόνο 8, σύμφωνα με πληροφορίες, κατέθεσαν φακέλους στην Πολεοδομία της Πάτρας. Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες του 1,5 εκατομμυρίου κλειστών ημιυπαίθριων χώρων είτε περιμένουν είτε περιορίζονται να ζητούν διευκρινίσεις από τις πολεοδομίες.
Φωτογραφία
Η κίνηση των συμβολαιογράφων να απευθύνουν ερώτηση προς την Εισαγγελία του Αρείου Πάγου, προκειμένου να ξεκαθαριστεί αν μπορεί να γίνουν ή όχι μεταβιβάσεις στους τακτοποιημένους χώρους, έχει μπλοκάρει όλη τη διαδικασία. Έτσι, αυτή τη στιγμή αυτοί που καίγονται περισσότερο να δοθεί λύση στο θέμα είναι κυρίως οι ιδιοκτήτες στους οποίους οι πολεοδομίες έχουν ήδη επιβάλει μεγάλα πρόστιμα για την υπ΄ αριθμόν 1 πολεοδομική παράβαση που είναι το κλείσιμο των ημιυπαίθριων χώρων.... Τυπικά οι πολεοδομίες δεν μπορούν να αρνηθούν να δεχτούν τους φακέλους των ιδιοκτητών που θέλουν να τακτοποιήσουν τους ημιυπαίθριους. Ωστόσο, όπως λέει ο αντινομάρχης Ανατολικής Αττικής κ. Χάρης Δαμάσκος, «εμείς προτρέπουμε τον κόσμο να περιμένει μέχρι να ξεκαθαριστεί η κατάσταση».
Η αναπληρώτρια νομάρχης Αθηνών κ. Χαρά Κεφαλλίδου υποστηρίζει πως «όταν αυξηθεί η κίνηση του κόσμου οι πολεοδομίες θα μπλοκάρουν διότι δεν επαρκούν οι πολιτικοί μηχανικοί, με συνέπεια τα χρονικά όρια που βάζει ο νόμος να μην μπορεί να τηρηθούν». Ο νομάρχης Πειραιά κ. Γιάννης Μίχας θεωρεί ότι «οι ρυθμίσεις καθίστανται εκ των πραγμάτων ανεφάρμοστες εξαιτίας των ασαφειών που εμπεριέχουν όσο και της ανεπάρκειας του προσωπικού».
Παγωμάρα. «Η κίνηση των συμβολαιογράφων είχε ως αποτέλεσμα να παγώσει η διαδικασία για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων», αναφέρει ο πρώην πρόεδρος του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών κ. Δημήτρης Παπαγιαννίδης. «Έτσι, όλοι είναι σε αναμονή διότι αν η γνωμάτευση της Εισαγγελίας του Αρείου Πάγου είναι αρνητική, τότε το ΥΠΕΧΩΔΕ θα πρέπει να επανέλθει στο θέμα είτε με εγκύκλιο είτε με νέα νομοθετική ρύθμιση. Εάν ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να μεταβιβάσει τον τακτοποιημένο ημιυπαίθριο, τότε δεν έχει κανέναν λόγο να τρέξει να πληρώσει». Όπως λέει στα «ΝΕΑ» το μέλος του προεδρείου του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών κ. Γιώργος Ρούσκας, «εμείς ζητήσαμε από την αρχή να μπει στο νομοσχέδιο μια παράγραφος που να ορίζει ότι μετά την τακτοποίηση μπορεί να γίνει και μεταβίβαση. Κανένας δεν το έκανε. Εδώ επαναλαμβάνεται η ιστορία με το Κτηματολόγιο. Στην αρχή έλεγαν “δηλώστε τα πάντα” και αφού πήγε ο κόσμος άρχισαν να λένε ότι τα αυθαίρετα δεν δηλώνονται».
Ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Στράτος Παραδιάς υποστηρίζει ότι «αυτή τη στιγμή είναι φρόνιμο να περιμένουμε τη γνωμάτευση από την Εισαγγελία του Αρείου Πάγου στο ερώτημα που έθεσαν οι συμβολαιογράφοι. Από εκεί και πέρα, αν η γνωμάτευση είναι θετική, εμείς συνιστούμε στους ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν τους ημιυπαίθριους γιατί πιστεύουμε ότι θα είναι σε καλύτερη θέση από αυτούς που δεν πάνε στις πολεοδομίες να τους δηλώσουν».
Σύμφωνα με τον β΄ αντιπρόεδρο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) κ. Χρήστος Σπίρτζης «τώρα αρχίζουν να βγαίνουν ένα ένα στην επιφάνεια τα προβλήματα με την τακτοποίηση. Πολεοδομικά ο νόμος είναι ανεφάρμοστος και δεν είναι τυχαίος ο προβληματισμός που επικρατεί γύρω από το θέμα αλλά και η στασιμότητα που παρατηρείται».
Παράταση. «Πολλοί κατασκευαστές έχουν ήδη αρχίσει να ετοιμάζουν τους φακέλους και στέλνουμε στα μέλη μας το μήνυμα ότι το να πουλάς διαμερίσματα με τακτοποιημένους ημιυπαίθριους είναι κίνητρο να πωληθούν πιο εύκολα», λέει στα «ΝΕΑ» ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων κ. Δημήτρης Καψιμάλης. «Σε μια περίοδο ύφεσης το να δώσεις γύρω στα 1.500 ευρώ για να πουλήσεις διαμέρισμα δεν νομίζω ότι αποτελεί πρόβλημα για τους κατασκευαστές. Επειδή όμως η διευκρινιστική εγκύκλιος αναμένεται να σταλεί στις πολεοδομίες μετά τις 5 Σεπτεμβρίου, εμείς θεωρούμε ότι θα πρέπει να δοθεί παράταση ίση με τον χρόνο της καθυστέρησης του ΥΠΕΧΩΔΕ».
Οι 12 «γκρίζες ζώνες» της τακτοποίησης
Ιδιοκτήτης τακτοποιεί το υπόγειο από χώρο βοηθητικής σε χώρο κύριας χρήσης και τακτοποιεί τους ημιυπαίθριους του ισογείου. Το οικόπεδο όπου βρίσκεται το κτίσμα έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Εδώ η αλλαγή της χρήσης και η τακτοποίηση των ημιυπαίθριων επιτρέπει το κτίσιμο κι άλλων ορόφων;
Τα υπόγεια. Στις περιπτώσεις των υπογείων που έχουν «ξεμπαζωθεί» (το υπόγειο πρέπει να προεξέχει 1,5 μέτρο κατ΄ ελάχιστο από το έδαφος) και έχουν μετατραπεί σε ισόγεια έχουμε υπέρβαση ύψους και όγκου. Αυτά μπορεί να τακτοποιηθούν;
Η απόσταση. Τι γίνεται στην περίπτωση που ο κλειστός ημιυπαίθριος δεν τηρεί την ελάχιστη προβλεπόμενη απόσταση από το διπλανό κτίριο;
Οι παραβάσεις. Τι γίνεται σε μια οικοδομή που εκτός από τους ημιυπαίθριους που τακτοποιούνται υπάρχουν κι άλλες πολεοδομικές παραβάσεις, όπως υπέρβαση σε ύψος;
Ο δικαιούχος. Ποιος δικαιούται να υποβάλλει την αίτηση για την τακτοποίηση όταν σε μια ιδιοκτησία υπάρχει ψιλή κυριότητα και επικαρπία;
Συνιδιοκτησία. Ιδιοκτήτης διαμερίσματος όπου έχουν κλειστεί παράνομα οι ημιυπαίθριοι πεθαίνει και αφήνει το σπίτι σε 4 κληρονόμους που είναι διασκορπισμένοι στην Ελλάδα και το εξωτερικό. Μπορεί να υποβάλει ένας από τους κληρονόμους δήλωση τακτοποίησης όταν δεν υπάρχει η συγκατάθεση των υπολοίπων;
Ο συντελεστής. Στην περίπτωση που υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης μπορεί να γίνει τακτοποίηση των ημιυπαίθριων;
Τα παράβολα. Σε ένα διαμέρισμα υπάρχουν 2 ημιυπαίθριοι κλεισμένοι. Πόσα παράβολα θα πληρωθούν;
Το Κτηματολόγιο. Για τις δηλώσεις που έχουν υποβληθεί στο Κτηματολόγιο χωρίς τους τακτοποιημένους ημιυπαίθριους θα απαιτείται διορθωτική δήλωση;
Αλλαγή χρήσης. Τι γίνεται στην περίπτωση υπόγειων χώρων που η χρήση τους μετατράπηκε σε επαγγελματική (βιομηχανική, εμπορική, συνεργείο αυτοκινήτων); Θα χορηγείται άδεια λειτουργίας ως νόμιμου χώρου από την αδειοδοτούσα αρχή;
Νέα άδεια. Ποιος θα είναι ο χαρακτήρας των χώρων που τακτοποιούνται μετά την περαίωση της διαδικασίας σε περίπτωση που στο μέλλον εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια στο οικόπεδο;
Διατηρητέα. Τι γίνεται στις περιπτώσεις ειδικών κτιρίων (διατηρητέων κτισμάτων, κατασκευών σε παραδοσιακούς οικισμούς και νησιά) που ελέγχονται από την Επιτροπή Αρχιτεκτονικών Ελέγχων; Στην περίπτωση που η αλλαγή χρήσης ημιυπαίθριων χώρων, υπέργειων χώρων στάθμευσης και υπόγειων βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης επηρεάζει τις όψεις των κτιρίων, δεν θα πρέπει να έχει λόγο η αρμόδια Εφορία του υπουργείου Πολιτισμού;
6 πράγματα που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες
Η ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ πέρα από τους κλειστούς ημιυπαίθριους περιλαμβάνει ακόμη τα ισόγεια πάρκινγκ που έχουν μετατραπεί σε κλειστούς χώρους, αλλά και τις αποθήκες και τα υπόγεια που έχουν αλλάξει χρήσεις.
ΟΣΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ δεν σπεύσουν να δηλώσουν τους παράνομα κλεισμένους χώρους - και εντοπιστούν έπειτα από τους ελέγχους που έχει προαναγγείλει το ΥΠΕΧΩΔΕ- θα πληρώσουν πρόστιμο ανέγερσης 30% της αξίας του αυθαιρέτου με βάση την τιμή ζώνης και πρόστιμο διατήρησης 5% της αξίας του αυθαιρέτου, από την ανέγερση μέχρι την κατεδάφιση.
Η ΕΙΣΦΟΡΑ θα πρέπει να καταβληθεί μέσα σε έναν χρόνο από την έναρξη ισχύος του νόμου. Η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί τους πρώτους 9 μήνες. Από τις πολεοδομίες περιμένουν την ερμηνευτική εγκύκλιο του νόμου η οποία μέχρι στιγμής δεν έχει σταλεί από το ΥΠΕΧΩΔΕ.
Ο ΦΑΚΕΛΟΣ προς τις πολεοδομίες πρέπει να περιλαμβάνει την αίτηση, υπεύθυνη δήλωση (με ατομικά στοιχεία ΑΦΜ, ΔΟΥ) και περιγραφή του χώρου. Πρέπει ακόμη να αναφέρονται το εμβαδόν του χώρου, η χρήση, ο αριθμός της οικοδομικής άδειας και ο χρόνος έκδοσής της. Επίσης πρέπει να υπάρχει κάτοψη στην οποία να αποτυπώνεται ο ημιυπαίθριος χώρος.
ΜΕ ΤΗΝ υποβολή της αίτησης ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληρώσει 250 ευρώ για κάθε διαιρεμένη ιδιοκτησία. Το ποσό δεν επιστρέφεται αλλά συμψηφίζεται στην οφειλόμενη εισφορά. Για τα υπόγεια και τα κλειστά ισόγεια το παράβολο είναι 350 ευρώ.
ΤΟ ΠΟΣΟ μπορεί να καταβληθεί είτε εφάπαξ- οπότε υπάρχει έκπτωση 10%- είτε σε τρεις δόσεις.
0 σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου